CBRE: groei stadslogistiek vraagt om duidelijke regels

In een analyse op zijn website stipt CBRE de gevolgen van de toegenomen gemeentelijke regulering voor stadslogistiek aan. Het maakt de stadslogistiek complexer, terwijl de vraag naar logistiek in steden de afgelopen jaren flink is toegenomen en nog verder zal stijgen. Dat komt doordat er steeds meer wordt thuisbezorgd, maar ook doordat steden simpelweg steeds meer inwoners tellen, stelt de organisatie.

Regelgeving en supplychains

CRBE wijst erop dat het voor vastgoedbeleggers en -ontwikkelaars van belang is om inzicht te hebben in de regelgeving van gemeenten en in de supplychains om te bepalen waar bedrijven behoefte aan hebben. “Welke type(n) distributiecentrum het beste is voor een bedrijf kan worden beïnvloed door de (lokale) regelgeving, maar hangt vooral ook sterk samen met het type gebruiker”, schrijft CBRE.

“Het type goederen verschilt enorm tussen bedrijven en dus ook wat de meest gewenste en efficiëntste vorm van transport is. Bovendien zorgt dit er ook voor dat de eisen waaraan een distributiecentrum moet voldoen - zowel de gebouwspecificaties als de locatie - per bedrijf verschilt. Het is voor ontwikkelaars en beleggers belangrijk deze supplychain goed inzichtelijk te krijgen, maar ook voor gemeenten om hier rekening mee te houden bij eventueel nieuw beleid”, aldus CBRE.

Wat dit laatste punt betreft benadrukt CBRE dat duidelijke en uniforme regels van gemeenten cruciaal zijn. Gemeenten zouden daarmee rekening moeten houden bij eventueel nieuwe beleid, vindt de organisatie.

Meer vraag naar middelgrote distributiecentra

Intussen verwacht CBRE dat er meer vraag zal ontstaan naar middelgrote distributiecentra aan randen van steden door op termijn vergroting van de nieuwe zero (ZE)-emissiezones. Dit extra overslagmoment kost volgens CBRE "tijd, ruimte en arbeid en daarmee ook geld. Aangezien het niet waarschijnlijk is dat overheden zullen bijspringen, zijn dit kosten die doorberekend moeten worden en uiteindelijk (in ieder geval deels) bij de consument terecht zullen komen.”

De extra vraag naar overslagpunten rondom de ZE-zones is volgens CBRE vooral tijdelijk. Op middellange tot lange termijn zou die minder sterk zijn. CBRE pleit ervoor om op gemeenteniveau vooral optimaal gebruik te maken van bestaande distributiecentra of om met beperkte ingrepen bestaande bedrijfsruimten hiervoor geschikt te maken. De analyse van CBRE is hier te lezen.